John Doe
פעמים רבות שואל את עצמו האזרח הממוצע האם בשלה העת לפנות אל משרדי תיווך בתל אביב והסביבה. למען האמת, אין עת ספציפית בה ניתן או לא ניתן לפנות, אבל כן חשוב להכיר מספר כללי אצבע שיסייעו לכם לתקשר טוב עמם ולהוציא מהם את המרב מהחיפושים שלכם.
פעמים רבות שואל את עצמו האזרח הממוצע האם בשלה העת לפנות אל משרדי תיווך בתל אביב והסביבה. למען האמת, אין עת ספציפית בה ניתן או לא ניתן לפנות, אבל כן חשוב להכיר מספר כללי אצבע שיסייעו לכם לתקשר טוב עמם ולהוציא מהם את המרב מהחיפושים שלכם.

הגדירו מטרה מפורטת וחד ערכית בנוגע לנדל"ן שלכם

בתחום מכירת הדירות, נקבו בתעריף מכירה. מומלץ לקבוע אותו לאחר התייעצות עם שמאי מקרקעין. בתחום קניית הדירות, ודאו בדיוק מה התקציב שלכם ואיזה סוג של נדל"ן אתם מבקשים לרכוש לעצמכם. יש שירכשו נדל"ן להשקעה או נדל"ן מניב ויש שיבקשו נדל"ן למגורים. משרדי תיווך בתל אביב יעריכו מאד את הנחישות שלכם ואת אמיתוּת כוונותיכם, ללא עמעום שעלול להביא לתחושה שאינכם רציניים בכוונותיכם.

בואו עם ידע על האזור בו אתם מעוניינים לקנות או למכור

כאן העת להזכיר את "מבחן המתווכים": זה לא מבחן רשמי, אבל בשיחת טלפון זה ריטואל שגם אנחנו וגם משרדי תיווך בתל אביב והסביבה שהם קולגות שלנו – משתמשים בו. המבחן, בפשטות, בודק את הידע שלכם במספרים על מחירי האזור, ואם אינכם בפוקוס, אלא מציעים תעריף מכירה גבוה מדי או תעריף קנייה נמוך מדי, המשרד מנתק עמכם מגע כי הוא מבין מראש שאין לעסקה הזו סיכוי. לכן, עשו שיעורי בית והגיעו אל משרדי תיווך בתל אביב והסביבה כשאתם בסוד העניינים ביחס לתמחור הדירות והקרקעות באזור.

טיפים מהירים לפונים שהציעו הצעות מכירה יקרות מדי או הצעות קניה זולות מדי

על אף שהנטייה שלנו היא לעשות להם מבחן מתווכים ולא להשקיע זמן רב בשיחה עמם, אנו כן מעוניינים לסייע להם להגשים את מטרותיהם החריגות. הטיפ עבור מוכר יקרן, שמעוניין להעפיל על שווי השוק בשכונה שלו הוא להשקיע בדירה: לשים אהילים למנורות, לעבות את הקירות והתקרה עם עבודות גבס ומתיחת תקרה, ואפילו לשקול לפרק את תשתיות המים והחשמל ולהרכיבם מחדש על ידי קבלנים מומחים. משרדי תיווך בתל אביב והסביבה ממליצים לקונים ללא הרבה כסף, שמעוניינים להגיע לדירה ראשונה מהר, להירשם לתכניות ממשלתיות כמו "מחיר למשתכן". לחילופין, אם המחסור בכסף למשכנתא אינו חמור, ניתן אף להיעזר בהלוואה בנקאית רגילה (למשל במסלול GRACE) וממנה לגייס כסף למשכנתא. מהדירה הזו תוכלו, אולי להגיע לדירה בתל אביב לאחר מכירה.